Fecha : 11 dic 2024

La demanda de vivienda en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años, impulsados por factores económicos, sociales y demográficos. El cambio más notable es el protagonismo creciente de los mayores de 50 años en el mercado inmobiliario, superando a los compradores de entre 30 y 39 años, quienes solían liderar esta categoría.

«Entre 2018 y 2024 hemos presenciado transformaciones relevantes en el perfil del comprador de vivienda en España. El grupo que lidera la demanda ha cambiado de manera significativa», según el III Observatorio de la Vivienda en España, elaborado por Century 21 España. En 2018, las personas de entre 30 y 39 años representaban el 40% de la demanda activa de vivienda. Sin embargo, en 2024, esta proporción ha caído al 29%, mientras que los mayores de 50 años han aumentado su cuota del 10% al 31%.

Factores que explican este cambio generacional

La precariedad laboral y los bajos ingresos son los principales factores que limitan el acceso a la vivienda para los treintaañeros, quienes enfrentan dificultades para ahorrar y acceder a hipotecas. Al mismo tiempo, los mayores de 50 años suelen tener una situación financiera más estable y en muchos casos cuentan con viviendas ya pagadas o casi liquidadas, lo que les permite financiar nuevas compras. «Los jóvenes se enfrentan a precios de vivienda históricamente altos y pocas opciones que se ajusten a su presupuesto, mientras que los mayores de 50 años tienen la estabilidad para moverse en este mercado», señala Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España.

El estudio también revela que solo uno de cada siete jóvenes de entre 18 y 29 años busca actualmente comprar o alquilar una vivienda, en comparación con uno de cada tres en 2018. Las razones incluyen los altos precios, que desmotivan al 50% de este grupo, y la falta de opciones que cumplan sus expectativas, lo cual afecta al 23%. Además, los rangos de precios más demandados también han cambiado: en 2018, el 28% buscaba viviendas entre 100.000 y 150.000 euros, mientras que en 2024 esta cifra ha caído al 20%.

Otros cambios en el perfil del comprador

Aunque las mujeres siguen representando la mayoría de los compradores, su participación ha disminuido del 64% en 2018 al 54% en 2024. Por otro lado, los demandantes casados o que viven en pareja continúan dominando el mercado, representando el 60% del total, y las familias de dos personas mantienen su peso en el 38%.

Tendencias hipotecarias

El informe también destaca que los españoles están dispuestos a asumir cuotas hipotecarias más altas en 2024 que en 2018, a pesar de que el porcentaje de quienes solicitan créditos ha disminuido (24,9% en 2018 frente al 18,4% en 2024). Aunque menos compradores están dispuestos a pagar cuotas de hasta 500 euros al mes, el porcentaje de quienes aceptan pagos de entre 501 y 800 euros ha aumentado.

El modelo de financiación también ha evolucionado: aunque pagar una parte al contado y financiar el resto sigue siendo la opción más popular (45%), ha crecido la proporción de quienes financian sus compras mediante la venta de una propiedad anterior, pasando del 13% en 2018 al 19% en 2024.

La brecha entre sueño y realidad inmobiliaria

El III Observatorio de la Vivienda subraya la diferencia entre la «casa ideal» y la «casa real» que los compradores terminan adquiriendo. Aunque la mayoría de los españoles prefiere viviendas unifamiliares con amplios espacios, el mercado y los altos precios obligan a muchos a optar por pisos en edificios, que representan el 68% de las transacciones en 2024. No obstante, la demanda de viviendas unifamiliares ha crecido un 9%, con elementos como terrazas y garajes siendo los más valorados (74% y 72%, respectivamente), aunque no siempre disponibles en la oferta actual.