Fecha 26 dic 2024

El mercado inmobiliario español sigue en plena expansión y las previsiones para 2025 indican que tanto los precios como las compraventas continuarán su ascenso. Según expertos, estamos viviendo un auténtico ‘boom’ inmobiliario impulsado por factores clave como la reducción de los tipos de interés, el aumento de la demanda y una oferta insuficiente.

Crecimiento Continuo en Compraventas y Precios

Las cifras de compraventas de 2024 cerrarán con más de 600.000 operaciones, una cantidad que no se veía desde 2007. Este dinamismo se debe, en gran medida, a la mejora de las condiciones hipotecarias y al interés de inversores tanto nacionales como internacionales. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, prevé que en 2025 las cifras podrían incluso superar estos registros.

Por su parte, José María Ibáñez, presidente de Grupo Tecnitasa, señala que la demanda anual de vivienda nueva en España es de unas 200.000 unidades, mientras que la oferta apenas alcanza las 100.000. Esta brecha entre oferta y demanda sigue presionando los precios al alza.

Previsión de Subida de Precios en 2025

Los expertos anticipan incrementos en los precios durante 2025, aunque de forma moderada. Las viviendas de obra nueva podrían subir alrededor de un 7%, mientras que las de segunda mano lo harían entre un 3% y un 5%. No obstante, algunos analistas, como Gonzalo Bernardos, estiman subidas de hasta un 15% en obra nueva.

El Impacto de la Bajada de Tipos de Interés

El Banco Central Europeo continuará con la reducción de los tipos de interés, lo que se traducirá en hipotecas más asequibles. Esto incentivará la demanda de compra y seguirá impulsando el mercado inmobiliario, especialmente en grandes ciudades y regiones costeras.

Oferta Insuficiente en el Mercado de Obra Nueva

El déficit de oferta sigue siendo uno de los principales desafíos. España necesita construir más viviendas para satisfacer la creciente demanda. Actualmente, se venden prácticamente todas las viviendas de obra nueva que salen al mercado, con precios cada vez más elevados.

Zonas de Mayor Crecimiento

Ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia lideran el crecimiento de precios. Madrid ha experimentado subidas de hasta un 20% interanual, mientras que Barcelona, con una oferta más limitada, ha crecido un 8,5%. Las zonas turísticas y de costa, como Baleares, también muestran fuertes revalorizaciones.

En contraste, en la ‘España vaciada’, aunque los precios también aumentan, lo hacen a un ritmo más moderado debido a una demanda menos intensa.

Conclusión: Un Mercado Inmobiliario en Plena Efervescencia

El mercado inmobiliario español se enfrenta a un 2025 marcado por el crecimiento continuo de precios y compraventas. Las oportunidades seguirán siendo atractivas para compradores e inversores, especialmente en regiones con alta demanda. Sin embargo, el reto de incrementar la oferta sigue siendo clave para garantizar un equilibrio sostenible en el mercado residencial español.