Precio vivienda: esto es lo que pasará en los próximos años

Si estás pensando en pedir una hipoteca, te explicamos qué ocurrirá con el precio de la hipoteca en los próximos años. Esto es lo que ocurrirá con el precio de la vivienda en los próximos años

Fuente: Economía Digital 

Quienes estén pensando en pedir una hipoteca y comprar una casa es probable que tengas ciertas dudas sobre si este es el mejor momento. El euríbor se ha disparado en septiembre el 2,233%, su nivel más alto desde enero de 2009, lo que provocará que las cuotas de las hipotecas se incrementen, de nuevo, en cerca de 2.400 euros al año. Y la pregunta que más se repiten los futuros compradores es: ¿qué ocurrirá en los próximos años?

Análisis del precio de la vivienda en España

El Departamento de Análisis de Bankinter señala en el informe trimestral de previsiones económicas que los precios de vivienda deberían entrar en fase de ajuste (-5% en 2 años).

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Tras un a 2022 todavía al alza en precios de vivienda (+5% estimado), Deberían entrar en una fase de ajuste. Prevemos caídas del -3% 2023e y – 2% en 2024e (vs +1% y 0% estimado anteriormente). Esto, unido a incrementos salariales algo más elevados de lo habitual (>2%), en un entorno de elevada inflación, debería ser suficiente para ajustar la sobrevaloración que apreciamos en relación con los salarios.

La relación entre precios de vivienda e ingresos familiares se encuentra en 8,3x, ligeramente por encima de la media histórica (20 años) de 7,5x, según datos del Banco de España.

Los principales detonantes de dicho ajuste serán:

▪ Mayor coste de financiación hipotecaria. El Euribor 12 meses ha pasado del -0,50% en diciembre de 2021 al +2,50% actual. Y las previsiones del mercado lo sitúan por encima del 3,4% en los próximos 12 meses. Esto se traduce en un incremento de más de 350€ al mes para un nuevo crédito hipotecario (144.000€ de media en España). Como consecuencia, la tasa de esfuerzo se elevará significativamente por encima de la media histórica del 35% (vs 33% a dic-2021).

▪ Menor tasa de ahorro de los hogares. La fuerte inflación en bienes de consumo básico, como energía y alimentación, reduce el poder adquisitivo de los hogares y, por tanto, lleva a menores tasas de ahorro. Los salarios se incrementan +2,2% en 2T (a/a), muy por debajo de la inflación (+10,5% en agosto).▪ El fuerte repunte de TIR del bono español a 10 años supone un menor atractivo a la inversión en vivienda para alquiler. La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se mantiene en torno al 3,7% de media en España, mientras la rentabilidad del bono español a 10A se incrementa de forma significativa (3,10% actual vs 0,55% dic-2021). De esta forma, el diferencial de rentabilidades se reduce hasta 60 puntos básicos, ya ligeramente por debajo de la media de los últimos 20 años (70p.b.).

Por otra parte, la actividad inmobiliaria debería enfriarse desde niveles máximos de 15 años (610k transacciones de vivienda 2022e). Prevemos que retrocedan un -18% en el plazo de 2 años. (-13% en 2023e y -5% en 2024e), hasta estabilizarse a futuro en unas 500k transacciones al año.

Nuestras previsiones para España apuntan a un ajuste inferior al que prevé el BCE para el conjunto de la Eurozona. Estima que las subidas de tipos de interés llevarán a caídas del -9% en precios de vivienda y del -15% en transacciones de vivienda.