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Fuente: elEconomista.es
En 1.929 euros el metro cuadrado. Así ha cerrado el precio de la vivienda usada el mes de noviembre, tras registrar una subida del 1% respecto a octubre, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. El dato de noviembre es un 5,4% más alto que el del mismo mes del año pasado, mientras que se sitúa un 6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.
En cinco capitales de provincia se han registrado subidas de doble dígito. A la cabeza está Palma, que tras un incremento del 16% el precio ha tocado máximos en 3.575 euros/m2. También con una subida interanual del 16% está Santa Cruz de Tenerife. En Valencia, la vivienda de segunda mano se ha encarecido un 11,8% respecto al mes de noviembre del año pasado, mientras que en Alicante las alzan han alcanzado el 11,4%. Cerrando las subidas interanuales de doble dígito está Guadalajara, con un 10%, según los datos de idealista.
La subida ha alcanzado el 8,2% en Madrid, mientras en Barcelona se ha situado en el 4%. Una fotografía distinta muestran estos grandes mercados en cuanto a su comportamiento mensual. Y es respecto a octubre, el precio bajó un 0,4% en la Ciudad Condal y se mantuvo sin cambios en Madrid. Así, el precio en la capital se queda en 3.973 euros/m2 y en Barcelona en 4.076 euros/m2. Un comportamiento similar han mostrado otras grandes plazas como Málaga o San Sebastián, con subidas interanuales del 6,9% y 4%, respectivamente y descensos mensuales del 0,5% y del 1,1%, en cada caso.
En tan solo tres ciudades las viviendas usadas son más baratas que hace un año. Se trata de Zamora (-5,2%), Palencia (-4%) y Jaén (-1,4%). Por su parte, la ciudad de Ourense se ha mantenido sin cambios respecto a noviembre de 2021.
Solo dos comunidades autónomas se han librado de las subidas interanuales. Se trata de Extremadura (-0,5%) y Castilla León (-0,1%). Por su parte, siete regiones han experimentado alzas por encima de la media nacional. Baleares (11,2%) ha liderado las subidas y toca un nuevo máximo en el precio de la vivienda de segunda mano, con 3.690 euros/m2, situándose como la región más cara del país. Le siguen la Comunidad Valenciana (9,7%), Ceuta (3,4%) y Navarra (7,4%).
En el caso de la Comunidad de Madrid, las viviendas usadas se han encarecido un 7,1%, hasta tocar máximos en 3.133 euros/m2. Canarias es otra de las regiones que ha visto el precio más elevado en noviembre, con 2.071 euros/m2 tras un incremento del 6,4%.
La mayoría de interesados en comprar o alquilar una vivienda en Barcelona esperan con expectación si se produce, por fin, un ajuste en los precios que favorezca a sus posibilidades presupuestarias. Pero los primeros balances trimestrales de los grandes portales inmobiliarios dan una de cal y otra de arena a los aspirantes. En materia de compraventa, Idealista afirma que los precios de sus miles de anuncios se han estabilizado en los últimos tres meses (a una media de 4.063 euros el metro cuadrado), pero con con caídas en la mitad de los distritos. En la oferta en Fotocasa, las bajadas en la segunda mano solo afectan a dos distritos, con el resultado final de una subida media del 2,8% en toda la ciudad. En el caso del alquiler, según el informe de este miércoles de Idealista, se ha registrado un incremento medio del 0,7% en un trimestre, hasta llegar a los 18,4 euros por metro cuadrado en la capital catalana, con reducciones solo en dos zonas.
Los datos indican que el mercado inmobiliario todavía pisa fuerte, pese a que algunas previsiones apuntan a paulatinos reajustes en los precios de venta, en la medida en que el encarecimiento de las hipotecas frenará la actividad de este mercado. Por contra, el menguante estoc de pisos de alquiler mantiene disparado este segmento, que además se tensiona con la demanda que generan los que al no poder acceder a una hipoteca optan por pasarse al mercado de arrendamiento.
Según el informe de Idealista, el primer trimestre del año han bajado los precios de los pisos en venta en Gràcia (1,2%), seguido del Eixample, Sant Martí, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella, todos ellos por debajo de un punto. El resto ha subido, con Sants-Montjuïc a la cabeza (2,1%). El distrito más caro, Sarrià-Sant Gervasi (5.425 euros el metro en sus anuncios), dobla con creces al más económico, Nou Barris (2.418).
El portal Fotocasa, en cambio, el precio medio de la ciudad se fija en 4.425 euros por metro cuadrado, y solo da cuenta de reducciones en los casos del Eixample y Sant Andreu, ambos por debajo del 1%. En el conjunto de Catalunya fijan la subida trimestral en un 2,5%. Y en la provincia de Barcelona, en el 2,3%.
Alquileres un 19% más caros que hace un año
El análisis de la evolución de los alquileres de Idealista, aunque sitúa el auge trimestral en el 0,7%, recoge otros dos datos relevantes: que el alquiler en la ciudad es ahora un 19,1% más caro que hace un año, pero que su evolución en el último mes ha sido un recorte del 0,8%. Está por ver si ello marca un punto de inflexión, aunque su portavoz, Francisco Iñareta, mantiene que las limitaciones fijadas por el Gobierno a los incrementos en los contratos han ayudado a quienes ya tenían un contrato vigente, pero «ha supuesto una enorme complicación» para los que buscan actualmente. Lo atribuye a que muchos pisos se han retirado de este mercado porque los propietarios ven excesivo el intervencionismo político, de modo que se ha disparado la cotización de la escasa oferta, argumenta.
Según sus datos, solo han bajado las rentas del trimestre en la zona alta (4,9%) y en Ciutat Vella (2,8%). No obstante, el centro de Barcelona se mantiene como el distrito más caro por metro cuadrado, a 20,8 euros.