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El precio de la vivienda en España se encuentra en uno de los momentos más delicados de las últimas décadas. Según los últimos datos de mercado, el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano ha registrado en octubre un incremento interanual del 18%, el mayor de toda la serie histórica.
Este fuerte encarecimiento refleja una situación cada vez más tensa en el mercado residencial español, donde la demanda multiplica por cuatro a la oferta disponible, empujando los precios al alza de forma sostenida.
En octubre, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.789 €/m². Traducido a una vivienda estándar de 80 m², el coste medio de compra asciende a:
Precio actual (octubre 2025): 223.129 €
Precio hace un año (octubre 2024): 189.062 €
Esto supone que, en solo 12 meses, comprar una vivienda media cuesta más de 34.000 € adicionales, un incremento difícil de asumir para muchas familias.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, advierte de la gravedad de la situación:
“El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda es preocupante, ya que roza el 20% de incremento en tan solo un año. La fuerte presión de una demanda muy superior a la oferta mantiene los precios en máximos históricos.”
A nivel nacional, el precio de la vivienda se encuentra ya a solo un 5,5% de superar los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, un escenario que no se veía desde hace casi dos décadas.
El incremento del 18% registrado en octubre no es un dato aislado. A lo largo de 2025, el precio de la vivienda ha ido batiendo récords de forma consecutiva:
Mayo: +14,8%
Junio: +14,9%
Julio: +15,9%
Agosto: +17,7%
Octubre: +18,0%
Esta cadena de subidas interanuales confirma que la presión sobre el mercado no solo continúa, sino que se intensifica mes a mes.
El encarecimiento no afecta por igual a todo el territorio. Según Fotocasa, el mercado se mueve claramente a dos velocidades:
Las regiones con mayor atracción poblacional concentran los mayores incrementos, dificultando como nunca el acceso a la vivienda:
País Vasco
Andalucía
Región de Murcia
Comunitat Valenciana
Islas Baleares
Estas comunidades han registrado en 2025 sus mayores incrementos históricos en vivienda de segunda mano.
País Vasco: máximo histórico en octubre de 2025, con subidas progresivas durante todo el año hasta alcanzar el +12,6%.
Andalucía: cinco máximos consecutivos en 2025, llegando a un incremento del 23,1% en agosto.
Región de Murcia: incrementos récord de hasta el 24,9%.
Comunitat Valenciana: subidas históricas cercanas al 25%.
Baleares: máximo puntual del 25,8%, el más alto del país.
Otras comunidades también registran subidas importantes, aunque sin alcanzar máximos históricos recientes:
Madrid: +18,9%
Canarias: +18,0%
Cataluña: +12,5%
Galicia: +11,6%
Asturias: +21,0%
Mientras tanto, regiones como Navarra, Castilla-La Mancha o Extremadura muestran incrementos más moderados, aunque vienen de históricos muy elevados durante la burbuja de 2007.
Los datos apuntan a un escenario claro: precios muy tensionados, oferta insuficiente y una demanda que no afloja. Todo ello sitúa al mercado inmobiliario español en un punto crítico, muy cercano a los niveles previos al estallido de la burbuja de 2007.
Para propietarios y compradores, entender este contexto es clave para tomar decisiones informadas, especialmente en mercados urbanos como Barcelona, donde la presión es todavía mayor.