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Autora: Mónica G. Moreno
Fuente: El Economista
El mercado residencial muestra síntomas de moderación en los últimos meses. Sin embargo, las abultadas cifras cosechadas en los primeros compases del año dejan en el conjunto de 2022 un incremento del 6,1% anual en la compraventa de viviendas. Así, se han alcanzado las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años -en 2007 se registraron 853.568 operaciones-, según el Consejo General del Notariado.
En el cómputo anual «ha sido un ejercicio magnífico para el sector inmobiliario y que ha recuperado el vigor que no tenía desde 2008, con crecimientos tanto del número de compraventas como de hipotecas concedidas. Los precios, por su parte, mantuvieron un comportamiento alcista pero sin alcanzar crecimientos de doble dígito», indica Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
La recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios «siguió siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica del Covid-19», señalan los notarios. Una de las tendencias del ejercicio fue el enfriamiento progresivo del mercado. Y es que las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre a descender un 10,6% en el cuarto trimestre.
En el caso de los precios, se ha observado una moderación en el crecimiento, pasando del 11% en el primer cuarto del año a tasas del 3,5% en el último cuarto. Durante el año pasado, el precio medio aumentó un 7,2% hasta situarse el metro cuadrado en 1.615 euros, según los notarios.
La compraventa de vivienda en 2022 creció en 14 autonomías, con las excepciones de Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%). Incrementos anuales de dos dígitos experimentaron Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%). Por encima de la media nacional también estuvieron los crecimientos en Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%).
En cuanto a los precios, en todas las comunidades autónomas las viviendas se encarecieron en 2022, salvo en Castilla-La Mancha, donde el precio se redujo un 1,6%. Las mayores subidas, a tasas de dos dígitos, fueron en Madrid (12,2%), Murcia (11%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%).
Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones, con una cuantía media de 153.357 euros, lo que supone un ascenso del 3,8% anual.
La compraventa de viviendas encadena variaciones interanuales negativas por tercer mes consecutivo, según los datos de los notarios. Las cifras de diciembre «muestran ya el enfriamiento que ha supuesto el encarecimiento de la financiación y un cambio en la percepción del mercado», apunta el portavoz de idealista.
Así, en diciembre las operaciones cayeron un 17,8% frente al mismo mes de 2021, hasta las 59.730 unidades. Los precios, con un promedio de 1.590 euros/m2, se mantuvieron estables (0,5%). Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España decrecieron un 22,5% interanual, hasta llegar a las 25.907 operaciones.
«Estas caídas son relevantes si entendemos que estos descensos en diciembre son los primeros registrados en más de una década en este mes, que históricamente ha sido alcista. Aún así, con los datos de demanda que manejamos en idealista, es probable que no asistamos a un desplome generalizado en precios, operaciones ni volumen hipotecario, sino que vivamos un enfriamiento puntual y un 2023 estable o con ligeras caídas en muchos mercados», concluye Iñareta.
A nivel regional, las compraventas se redujeron en todas las comunidades autónomas en diciembre, con descensos de doble dígito en trece de ellas. Baleares protagoniza la mayor caída, un -32% hasta las 1.216 operaciones. Le siguen Castilla-La Mancha (-26,7%), Andalucía (-22,9%), Cantabria (-22,6%) y Comunidad de Madrid (-20,6%).