·        20-11-24

La vivienda sigue siendo un tema crucial en España, y el panorama no parece mejorar mucho. Aunque los tipos de interés han bajado, adquirir una casa en 2025 será más desafiante. Aquí te explicamos por qué.

Tipos más bajos, pero precios más altos

Este año, el euríbor y las hipotecas han dado un pequeño respiro a las familias, reduciendo las cuotas mensuales. Sin embargo, los precios de la vivienda continúan en aumento. Según API Research, en 2025 las bajadas en las cuotas hipotecarias no compensarán este incremento.

Oferta insuficiente frente a una alta demanda

El problema principal sigue siendo el desequilibrio entre la oferta de viviendas y la demanda. Además, los ingresos familiares apenas han crecido. Esto dificulta cada vez más la posibilidad de compra.

El índice de accesibilidad a la vivienda (IAVP), que evalúa si una familia puede destinar menos del 30% de sus ingresos al pago de su vivienda, prevé una caída importante. Si este índice baja de 100, significa que adquirir una casa no es viable para la mayoría de los hogares.

El esfuerzo económico sigue siendo alto

Aunque el tiempo necesario para comprar una casa ha bajado ligeramente, las familias en España aún necesitan 7,1 años de salario de media, según el Banco de España. Además, el esfuerzo hipotecario supera el 30% de los ingresos desde 2022, sin señales de mejora en el corto plazo.

¿Qué pasará en el futuro?

Un informe de OBS Business School advierte que, si no se construyen más viviendas nuevas, el desequilibrio entre oferta y demanda podría empeorar durante los próximos 20 años. Esto implicaría un aumento sostenido de los precios.

Conclusión

Aunque los tipos de interés han bajado, los altos precios de las viviendas y los ingresos estancados complican el panorama para quienes desean comprar en 2025. Si estás pensando en adquirir una casa, infórmate bien, compara opciones y evalúa si es el momento adecuado. La paciencia será clave en este proceso.

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