Esta es la fecha en la que cambiará el ciclo inmobiliario, según los expertos

Los portales especializados consideran que se acerca una etapa compleja

Autora: Helena Ortega

Fuente: Mundo Deportivo

Cada vez está más cerca la etapa turbulenta del mercado de la vivienda en nuestro país. Según los expertos, el mercado inmobiliario está a punto de sufrir un gran cambio de ciclo del sector.

El portal especializado en vivienda Idealista ha señalado que hasta el momento el mercado ha aguantado la inflación y la incertidumbre provocada por la invasión rusa de Ucrania. Sin embargo, el mercado se ha visto colapsado, motivo por el cual experimentará un giro entre lo que queda de año y el primer trimestre de 2023, es decir, como mucho en seis meses.

La red inmobiliaria donpiso prevé «un final de año y un 2023 de ajustes en el sector inmobiliario, que se traducirá en una caída de las operaciones y la adecuación a la baja de los precios a la nueva situación».

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Asimismo, ha destacado: «El menor crecimiento de la economía española, lastrada por la caída del consumo, las dificultades financieras de las empresas, la deuda pública y un mercado laboral incierto provocarán caídas en el índice de confianza de los consumidores, que influirá negativamente en las decisiones de compra de productos de alta implicación económica como la vivienda o los vehículos».

A los factores previos debe sumarse la subida de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE), por la cual Donpiso ha señalado en su análisis: «Se acerca un ajuste generalizado en el sector, una moderación de los precios y una caída del volumen de las operaciones. Y es que el esfuerzo de las familias para pagar las cuotas hipotecarias ya llega al 35-40% de sus ingresos mensuales netos por la subida de tipos, por lo que una parte de la demanda quedará fuera del mercado».

Por estos motivos, aumentará el tiempo medio de venta de una propiedad. Asimismo, Donpiso sitúa el incremento medio del precio de la vivienda en 2022 en torno al 5%, por debajo del registrado en años anteriores, y pone sobre la mesa «una clara tendencia a la baja en 2023, aunque siempre en ratios moderados». Se estima que el precio crecerá de media este año entre un 3% y un 5%, aunque se estima que durante el próximo año las subidas serán de entre el 1,5% y el 2,5%. Aún así, el Banco Central Europeo (BCE) piensa que los precios de la vivienda caerán de media un 9% en la eurozona en los dos próximos dos años y la inversión mermará en torno a un 15%.