·        Fecha : 11 de dic 2024

El mercado inmobiliario sigue en ascenso: la vivienda nueva y usada marcan tendencia al alza

El precio de la vivienda libre registró un aumento interanual del 8,1% en el tercer trimestre del año, marcando un repunte de tres décimas respecto al trimestre anterior. Este dato representa la mayor subida desde el primer trimestre de 2022, cuando el incremento fue del 8,5%. Con esta cifra, la estadística del mercado inmobiliario acumula ya 42 trimestres consecutivos de incrementos.

Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el impulso en los precios fue liderado por la vivienda nueva, que creció un 9,8% interanual, aunque esta tasa es 1,4 puntos inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la vivienda de segunda mano mostró un encarecimiento del 7,9%, el mayor incremento desde el segundo trimestre de 2022 y seis décimas más alto que en el trimestre previo.

Vivienda nueva: un leve respiro tras meses de subidas destacadas

Aunque la vivienda nueva continúa subiendo, el aumento del 9,8% interanual representa una desaceleración en comparación con los trimestres anteriores, cuando las alzas superaban el 10%. Este comportamiento contrasta con el récord del 11,2% registrado entre abril y junio, el ritmo más alto desde la crisis de 2007. Factores como el encarecimiento de los materiales de construcción, los problemas logísticos y los bajos niveles de producción en obra nueva continúan ejerciendo presión sobre los precios.

El mercado de segunda mano: una década de ascensos imbatibles

La vivienda usada acumula más de diez años de subidas interanuales, comenzando esta racha en el segundo trimestre de 2014. Durante el tercer trimestre de 2024, los precios aumentaron un 7,9% en comparación al mismo periodo del año anterior, destacando por su estabilidad al alza en un mercado de gran demanda.

Moderación en los incrementos trimestrales

En términos intertrimestrales (comparando el tercer trimestre con el segundo), el precio de la vivienda libre subió un 2,8%, una desaceleración de ocho décimas respecto al crecimiento del trimestre anterior. Este comportamiento se observó tanto en la vivienda nueva como en la usada, ambas registrando un incremento del 2,8%, aunque la vivienda nueva mostró una leve aceleración en comparación con el trimestre previo.

Perspectivas: el precio de la vivienda seguirá subiendo

Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el mercado inmobiliario refleja una combinación de demanda sostenida, condiciones hipotecarias favorables y una oferta insuficiente. Esta situación, agravada por la caída de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) desde junio, está estimulando la demanda y presionando los precios al alza.

Datos de Fotocasa Research muestran que el 15% de la población española busca una vivienda en propiedad, frente al 12% registrado en 2019. Además, un porcentaje significativo de la demanda proviene de compradores solventes, con alto poder adquisitivo y un enfoque inversor, incluidos compradores internacionales.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España señalan que el desajuste entre la oferta de viviendas y el crecimiento poblacional, especialmente en las principales áreas metropolitanas, sigue siendo un factor clave para el aumento de los precios.