·        21-11-24

La vivienda sigue siendo uno de los mayores retos para las familias en España. Aunque la bajada de los tipos de interés prometía facilitar el acceso al mercado inmobiliario, el panorama para 2025 no es tan alentador como se esperaba. La combinación de precios al alza y el estancamiento de las rentas familiares está complicando el sueño de acceder a una vivienda propia.

¿Por qué la bajada de tipos no mejora el acceso a la vivienda?

Según el informe del Observatorio Inmobiliario de API Research, la bajada de tipos durante 2024 generó un alivio temporal en el acceso a la vivienda. Sin embargo, en 2025 este beneficio se verá contrarrestado por el incremento sostenido en los precios de los inmuebles.

Claves del informe:

1. Incremento del índice de accesibilidad: El índice de accesibilidad a la vivienda en propiedad (IAVP) muestra una caída preocupante. Este indicador mide si los ingresos familiares son suficientes para cubrir los gastos hipotecarios. Un valor inferior a 100 indica que el esfuerzo económico supera el 30% de los ingresos, límite máximo recomendado.
2. Evolución del IAVP:
   • En 2024 mejoró ligeramente debido a la bajada del euríbor.
   • En 2025, el aumento de los precios de la vivienda y el estancamiento en el crecimiento de las rentas familiares revertirá este progreso.
3. Impacto en las familias:
   • Actualmente, se necesitan aproximadamente 7,1 años de salario para adquirir una vivienda. Aunque este dato representa una leve mejora respecto a los 7,4 años en 2023, sigue estando lejos de niveles sostenibles.
   • El esfuerzo económico para las familias españolas supera el 36% de los ingresos brutos anuales.

La oferta y la demanda, un mercado en desequilibrio

El desajuste estructural entre la oferta de viviendas disponibles y la creciente demanda es el principal motor de los altos precios. Este desequilibrio ejerce una presión constante sobre el mercado inmobiliario.

• Aunque el euríbor cayó a partir de mediados de 2024, el impacto positivo en el acceso a la vivienda es mínimo debido al insuficiente crecimiento de las rentas familiares.
• La falta de oferta adecuada en el mercado limita la posibilidad de una caída de precios a mediano y largo plazo.

¿Qué depara el futuro del mercado inmobiliario?

Los expertos de OBS Business School destacan que, si no se aumenta significativamente la construcción de nuevas viviendas, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda podría agravarse en las próximas dos décadas. Esto dificulta aún más el acceso a la vivienda para las generaciones futuras.

Perspectivas clave:

• Precios en aumento: No se espera una caída significativa de los precios en el corto ni en el largo plazo.
• Construcción insuficiente: La oferta de nuevas viviendas sigue siendo limitada, agravando la situación del mercado.

Conclusión: Un desafío continuo para 2025

El acceso a la vivienda en España sigue siendo un reto considerable. Aunque la bajada de tipos de interés en 2024 ayudó a aliviar temporalmente las cuotas hipotecarias, la combinación de precios al alza, el crecimiento limitado de las rentas familiares y la falta de oferta adecuada presenta un panorama poco alentador para 2025. El mercado inmobiliario necesita reformas estructurales para romper este bucle y ofrecer soluciones sostenibles a largo plazo.