Fecha: 05/01/2025

El mercado del alquiler en Cataluña enfrenta un cambio drástico en 2024. Grandes propietarios y fondos de inversión están retirando viviendas del mercado para evitar firmar contratos bajo las nuevas normativas de control de precios, lo que ha generado una caída significativa en la oferta y una creciente incertidumbre en el sector.

Reposicionamiento Estratégico: De Alquiler a Venta

Diferentes grandes tenedores de viviendas han iniciado planes de reposicionamiento, redirigiendo sus activos hacia la venta a medio o largo plazo. Esta estrategia busca minimizar las pérdidas ocasionadas por las limitaciones impuestas por la normativa de control de precios que entró en vigor en 2024.

Los intentos iniciales de los fondos para vender rápidamente sus carteras se han enfrentado a barreras significativas, como la presencia de inquilinos con contratos vigentes. Estas circunstancias han llevado a los propietarios a optar por estrategias más prolongadas y estructuradas para maximizar los retornos de inversión.

Impacto en la Oferta de Alquiler en Cataluña

La implementación del control de precios ha tenido un efecto directo sobre la oferta en el mercado de alquiler, especialmente en Barcelona. Según el Observatorio del Alquiler, la Ciudad Condal perdió aproximadamente 10.000 pisos en oferta durante el tercer trimestre de 2024.

Además, la firma de contratos de alquiler cayó un 17%, mientras que las cancelaciones aumentaron un 5%, según datos de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Este desequilibrio ha sido atribuido a la «inseguridad jurídica» y las restricciones en los precios, factores que han desincentivado a los propietarios.

El Efecto en los Inversores y Nuevas Alternativas

La regulación no solo ha afectado al mercado de alquiler existente, sino también a la promoción de vivienda nueva. Según Savills, la inversión en nuevos proyectos de alquiler en Cataluña disminuyó un 90% en 2023, reflejando la falta de confianza de los inversores en un mercado con alta incertidumbre jurídica.

Ante este panorama, los inversores han explorado alternativas como el troceo de carteras para vender pisos individualmente o la reorientación de proyectos Build to Rent hacia Build to Sell, un modelo centrado en la venta de viviendas a particulares o instituciones.

El ‘Flex Living’: Una Oportunidad Desaprovechada

Mientras que en ciudades como Madrid el modelo de flex living (alquileres temporales no sujetos a la normativa de larga duración) ha atraído inversión, en Cataluña esta opción no se ha consolidado debido a las limitaciones legales.

En contraste, el modelo de troceo de carteras y venta a particulares sigue siendo una estrategia en auge, con algunos vehículos de inversión incipientes interesados en adquirir edificios completos para luego vender las viviendas de forma individual.

Conclusión: Cataluña, un Mercado en Transformación

El control de precios en Cataluña ha generado una transformación profunda en el mercado inmobiliario, alejando a los grandes inversores del alquiler y fomentando la venta de propiedades. Este cambio de tendencia pone en jaque el equilibrio entre oferta y demanda, dejando un panorama incierto para los próximos años.

Para propietarios e inversores, Cataluña representa un desafío que obliga a repensar las estrategias inmobiliarias. Mientras tanto, los inquilinos enfrentan una oferta cada vez más limitada y un mercado en constante evolución.