Comprar una casa supone un desembolso de 2.176 euros por metro cuadrado 

·        San Sebastián es la ciudad más cara del país, con 5.533 euros de media 

1.     Lorena Torío

Fuente: El Economista  3/09/2024

El precio de la vivienda de segunda mano continúa al alza y vuelve a marcar un nuevo hito. El mes de agosto cerró con un incremento interanual del 8,6%, hasta alcanzar los 2.176 euros/m2 de media. El aumento fue del 1% respecto al mes anterior y del 2,6% en tasa trimestral, según el índice de precios inmobiliarios de idealista. El anterior récord se produjo en junio, cuando los precios superaron los niveles de 2007, en plena burbuja inmobiliaria.

La actual oferta residencial es incapaz de soportar la creciente presión de la demanda, lo que arrastra a casi todos los territorios del país a cotas nunca vistos. Además, los precios están subiendo a un ritmo acelerado; como ejemplo, el informe del portal inmobiliario explica que en trece capitales de provincia el valor de las casas creció por encima del 10%.

La subida más pronunciada se produjo en Soria, con un incremento anual del 19,6%. Le siguen otros grandes mercados como Málaga (18,3%), Madrid (17,5%), Alicante (17,2%) y Valencia (16,9%). A ellos se sumaron Santander (14,8%), Granada (14,6%), Toledo (11,6%) o Girona (11%) .

Entre los grandes mercados, los precios han crecido en Palma (10,6%), Barcelona (9,3%), Sevilla (7,8%), Bilbao (6,9%) y San Sebastián (3,9%). Todas las capitales experimentaron incrementos en el precio de la vivienda durante el último año, salvo Palencia, donde las expectativas de los vendedores bajaron un modesto 0,3%.

San Sebastián se confirma como la ciudad más cara del país para convertirse en propietario, con 5.533 euros/m2 de media. Los siguientes puestos los ocupan Madrid (4.717 euros/m2), Barcelona (4.528 euros/m2) y Palma (4.272 euros/m2). Las ciudades más accesibles para comprar casa son Zamora (1.171 euros/m2), Jaén (1.203 euros/m2) y Ciudad Real (1.265 euros/m2).

El análisis de idealista por comunidades autónomas también desvela que todos los territorios tienen precios superiores a los del año anterior. Destacan los incrementos de Canarias (16,8%), que lidera las subidas, seguida de Comunidad de Madrid (13,2%), Baleares (13,2%), Comunitat Valenciana (12,3%) y Región de Murcia (11,3%).

Con subidas inferiores están Andalucía (8,9%) y Cantabria (7,7%). Por debajo del 5% se encuentran los incrementos de Navarra (4,3%), La Rioja (4,3%), Euskadi (4,2%), Extremadura (4%), Aragón (3,8%), Castilla-La Mancha (3,7%), Cataluña (3,6%), Castilla y León (3,6%), Galicia (3,6%) y Asturias (2,8%).

Baleares con 4.512 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.554 euros/m2). Les siguen Euskadi (2.962 euros/m2), Canarias (2.682 euros/m2) y Cataluña (2.430 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (941 euros/m2), Extremadura (981 euros/m2) y Castilla y León (1.197 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Baleares, la provincia más cara

Hasta 47 provincias registraron niveles de precios superiores a los de agosto de 2023. Destaca el comportamiento de Santa Cruz de Tenerife, donde las expectativas de los vendedores subieron un 18,6%, seguida de Las Palmas (14,3%), Comunidad de Madrid (13,2%), Baleares (13,2%), Málaga (12,5%) y Alicante (12,2%). Por el contrarito, comprar una casa solo es más barato en tres territorios: Ourense (-2,8%), Ciudad Real (-0,7%) y Córdoba (-0,4%).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (4.512 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.601 euros/m2). Les sigue Madrid (3.554 euros/m2), Málaga (3.377 euros/m2), Vizcaya (2.846 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.827 euros/m2) y Barcelona (2.735 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 747 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (840 euros/m2) y Cuenca (849 euros/m2).